Compra conjunta de imóvel: conheça essa modalidade que pode tornar o sonho da casa própria em realidade

Você sabia que é possível comprar um imóvel juntando duas ou mais rendas? Adquirir um imóvel é o sonho de muitas pessoas, pois significa estabilidade e tranquilidade para toda a família.

Mas o fato, é que muitas vezes apenas uma renda não é o suficiente para a realização desse sonho. Por isso, muitos optam pela compra conjunta, que é uma modalidade onde permite juntar rendimentos, para facilitar a conquista desse bem.

Muitas vezes, almejamos um imóvel com um valor acima de nossas possibilidades, onde a maioria das instituições financeiras não aprovam créditos, devido ao limite de renda. Porém, o ponto é que não devemos impor limites aos nossos sonhos, não é mesmo?

Por isso, essa prática garante que você consiga aprovar crédito, para que essa conquista se concretize. A compra conjunta, é bastante comum, mas é preciso atenção para que ela aconteça de forma justa.

Neste artigo, vamos explicar como funciona essa modalidade. Acompanhe!

O que é e como funciona a compra conjunta de imóveis?

Essa é uma boa alternativa para aquelas pessoas que desejam comprar um imóvel, mas que sozinhas vão levar mais tempo para realizar esse sonho. E já dizia Raul Seixas, um sonho que se sonha sozinho é só um sonho, mas um sonho que se sonha junto é realidade. Por isso essa prática vem ganhando cada vez mais espaço, principalmente com pessoas que estão em uma união estável ou em um casamento.

Porém, não é exclusivo para esse tipo de vivencia, podendo ser compartilhado com qualquer membro familiar. Essa modalidade, pode ser realizada tanto para pagamentos à vista ou por financiamento imobiliário, isso possibilita que as partes ofereçam uma entrada maior ou que reduza o valor das parcelas, além de conseguir quitar o imóvel com mais rapidez.

Porém, todas as partes envolvidas adquirem responsabilidades no contrato de compra, além de claro, todos os direitos e deveres sobre a propriedade.

No contrato dessa transação, deve constar todos os nomes daqueles que farão parte da negociação. Sendo assim, qualquer mudança que for feita no imóvel, antes deve passar para a aprovação de todos os envolvidos, assim como, os pagamentos de taxas e impostos, todos têm a obrigação de contribuir e quitar as dívidas.

Quando é possível fazer esse tipo de transação?

A composição de renda facilita a compra do imóvel e a aprovação de um financiamento imobiliário. Já que é considerado o montante de todos, onde a instituição financeira libera valores mais altos comparados ao que seriam concebidos se a renda fosse de uma pessoa só.

A compra conjunta é recomendada, para as pessoas que estão planejando o casamento, já se casaram ou têm uma relação estável. Além disso, pais e filhos também podem se beneficiar dessa modalidade, assim como irmãos se o desejo for compartilhar dessa negociação.

Mas e quem não tem parentesco, pode realizar essa prática? SIM! Qualquer pessoa pode fazer uma compra conjunta, desde que atendam aos critérios necessários para o financiamento e todas as documentações que é preciso para qualquer tipo de compra de imóvel.

E quando não é possível?

Existem algumas situações que dificultam ou impossibilitam a compra conjunta de imóveis, e por isso, devem conter uma atenção para evitar transtornos.

As exigências bancárias são fatores imprescindíveis para que essa transação seja aprovada, por isso, é necessário que as documentações estejam em ordem e que os critérios elencados pela instituição sejam atendidos.

Além disso, as restrições de crédito são analisadas em todas as transações imobiliárias, ou seja, se seu nome estiver ligado ao SPC, Serasa, BACEN ou qualquer outra instituição, será negado a compra conjunta.

Outro fator impeditivo, é aquele em que, um dos contratantes não consegue pagar as parcelas contratuais, por estar acima do valor mensal do seu salário.

Vantagens dessa transação

Optar por essa prática, pode apresentar diversas vantagens, isso porque, a chance de conseguir um financiamento é maior, assim como, a possibilidade de dividir as despesas.

Pensando nisso, listamos algumas vantagens em optar pela compra conjunta:

• É uma excelente opção, para aqueles que não têm uma renda bruta, que supra o valor necessário para o financiamento ou compra do imóvel escolhido.
• A aprovação é mais fácil, pois a renda familiar fica com um limite alto, mas é necessário cumprir todos os requisitos da instituição financeira.
• Os valores das parcelas, podem ser menores, visto que a compra com alguém aumenta a sua renda.

Desvantagens da compra conjunta

Embora as vantagens dessa negociação sejam muitas, é necessário destacar os pontos negativos. Afinal, é uma compra coletiva, onde todos têm os seus direito e deveres.

Dentre as possíveis desvantagens, está o fato de ser uma propriedade compartilhada, ou seja, é necessário ter autorização de todas as partes envolvidas, para realizar quaisquer mudanças ou reformas.

Outra desvantagem, são os possíveis conflitos, que possam ocorrer entre as partes envolvidas. Sendo assim, em caso de divórcio por exemplo, ambas as partes devem continuar pagando, todos os tributos e impostos, proposto em contrato na negociação.

Portanto, é preciso analisar todos os prós e contras para ver se é a melhor solução para sua realidade, afinal, é o sonho da casa própria que pode ser concretizado. Justamente por isso, que deve ser muito bem pensado, vendo todas as opções disponíveis e se esse é o momento para realizá-lo.

A compra conjunta de um imóvel, vale a pena, principalmente se você está se preparando para viver a vida a dois ou se a casa própria é o seu objetivo, mas não conseguirá atingir sozinho. Porém, é muito importante conversar com calma sobre o assunto com todos os envolvidos.

E aí? Gostou desse conteúdo?

Compartilhe com os amigos!