É possível financiar com segurança um imóvel que ainda não está quitado?

Você também acha que é impossível financiar um imóvel para compra que ainda não está quitado? Muitas pessoas acreditam nisso e perdem boas oportunidades de negócios ou, até mesmo, perdem o próprio imóvel por falta de pagamento do financiamento. 

Isso porque, muitas vezes, os financiamentos imobiliários duram até 30 anos e, ao longo de todo esse tempo, vários imprevistos acontecem e vender o imóvel financiado pode ser a solução. 

Por isso, é importante saber que é possível, sim, financiar um imóvel que ainda não está quitado e, neste artigo, vamos te explicar como conseguir fazer isto de maneira segura. Boa leitura! 

Financiar imóvel não quitado: entenda o que é Interveniente Quitante

Você já escutou falar em IQ (Interveniente Quitante)? Trata-se de um procedimento realizado entre as instituições financeiras para possibilitar a compra de um imóvel que ainda está com as parcelas do financiamento imobiliário ativas. Ou seja, o financiamento ainda não está quitado e existe um saldo devedor para com o banco que concedeu esse financiamento. 

Para tentar conseguir o IQ, o comprador precisa informar ao banco para o qual está pedindo o financiamento imobiliário que o imóvel já é garantia de outro financiamento. A partir daí, a instituição financeira vai pedir várias informações sobre o imóvel, principalmente qual é o saldo devedor. 

Após analisar toda a documentação, o banco que o comprador escolheu irá aprovar ou não a negociação. Se ela for aprovada, esse banco quita o financiamento anterior e faz um novo para o comprador. Mas, lembre-se: isso não é uma transferência de financiamento. O que acontece é que parte do crédito obtido pelo comprador será usada para quitar o financiamento do vendedor.

Interveniente Quitante: quais são as regras para usá-lo no financiamento imobiliário? 

Para tentar financiar um imóvel que ainda não está quitado, uma das primeiras regras do IQ (Interveniente Quitante) é que o saldo devedor precisa ser menor que o valor financiado pelo comprador, porque o banco que está concedendo o novo financiamento fica responsável pela quitação com a outra instituição.

Caso contrário, se o saldo for maior, ao receber o sinal no compromisso de compra e venda, o vendedor deve se responsabilizar por quitar essa diferença, deixando sempre uma margem para os reajustes que ocorrerão até a data da efetiva quitação. Entendeu? 

Outra regra importante é que nem todos os bancos fazem o Interveniente Quitante quando o imóvel em negociação está financiado por outra instituição financeira. Portanto, é necessário ficar atento a esta condição. 

Dentro do processo para realizar o IQ, tem-se a análise das condições previstas no primeiro contrato de compra: data de vencimento das prestações, taxa de juros e a previsão das taxas envolvidas na transferência.

Após esta etapa do processo, um agente financeiro especializado irá avaliar o perfil do novo comprador. O objetivo é ter garantias de que ele tem condições de arcar com o financiamento. Sendo assim, o novo proprietário assina um contrato atualizado com as novas condições referentes aos valores restantes do primeiro financiamento.

Mas ao buscar financiar um imóvel que ainda não está quitado através do IQ, tenha conhecimento de duas situações. A primeira é que o comprador está fazendo um novo financiamento, e todas as regras habituais serão aplicadas para a concessão de crédito. Ou seja, o crédito somente será concedido se os pré-requisitos forem atendidos: capacidade financeira do comprador pagar o financiamento e a documentação do imóvel estar correta e legalizada. 

A segunda situação é consequência da primeira. Como é um novo financiamento, para uma outra pessoa, o valor das prestações do imóvel não será aquele que o vendedor pagava. O novo comprador começará com o valor inicial das prestações mais alto.

Agora que você já sabe o que é Interveniente Quitante e entendeu que o IQ é uma alternativa para financiar um imóvel que ainda não está quitado, converse com nossos corretores de imóveis.

Aqui, na Ritzel Imóveis, temos casas e apartamentos para os mais variados perfis de compradores e um deles pode ser o imóvel ideal que você deseja financiar. Para saber, entre em contato conosco hoje mesmo!